Меню

Строительство и градостроительная деятельность

На основании письма Главархитектуры Московской области от 15.05.2018г № 30Исх-12472/ администрация Можайского муниципального района размещает методические материалы по предоставлению государственной услуги по согласованию строительства (реконструкции, размещения) объектов в пределах приаэродромных территорий гражданских аэродромов, расположенных на территории Московской области. Услуга оказывается через Портал  государственных и муниципальных услуг Московской области.
К новым онлайн сервисам градостроительного блока Подмосковья обратилось порядка 40 тысяч пользователей  
В рамках масштабной работы по цифровизации градостроительного блока Подмосковья
в конце мая 2019 года Мособлархитектурой совместно с ГБУ МО «Мособлгеотрест» были реализованы новые онлайн сервисы для жителей Подмосковья, позволяющие получить информацию об ограничениях использования земель, в том числе сельскохозяйственных, а также о строящихся в регионе объектах капитального строительства. Сервисы доступны
на базе Геопортала Подмосковья, а также на региональном портале госуслуг https://uslugi.mosreg.ru/.
Один из таких сервисов - «Градпроработка онлайн» позволяет получить актуальную информацию о пересечениях границ земельного участка с зонами с особыми условиями использования территории, то есть о градостроительных ограничениях, а также видах его разрешенного использования в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки. Для того, чтобы воспользоваться сервисом достаточно знать кадастровый номер земельного участка.
«За полтора месяца работы сервис «Градпроработка онлайн» набрал высокую популярность среди жителей Подмосковья, по нему поступило более 30 тысяч запросов. Подобная тенденция является главным показателем эффективности цифровизации градостроительных процессов в регионе. Согласно статистике, наибольшую активность по запросам проявили жители городских округов: Наро-Фоминский, Одинцовский, Чехов, Раменский, Солнечногорск», - заявил председатель Мособлархитектуры Владислав Гордиенко.
Второй онлайн сервис «Стройка рядом с домом» предоставит сведения о проводимых строительных работах на интересующем земельном участке или в радиусе 3 километров от него, по запросу пользователя сервис проинформирует о функциональном назначении строящегося объекта, выданном разрешении на строительство и стадии его реализации. Для получения указанных сведений достаточно ввести адрес или кадастровый номер земельного участка
в поисковой строке онлайн сервиса, где отобразятся строящиеся объекты с приложением фотофиксации. На сегодня сервисом воспользовались порядка 7 тысяч.
Третий сервис - «Агроанализ» реализован в начале июля текущего года при участии Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области. С его помощью жители Московской области, а также представители бизнес-сообщества могут узнать актуальные сведения о пересечении границ земельного участка с землями сельскохозяйственного назначения, в том числе о пересечениях с особо ценными и мелиорируемыми сельскохозяйственными угодьями. Сервис также позволяет получить данные об удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка по группе земель сельскохозяйственного назначения.
«Главной задачей сервисов является оперативное информирование жителей региона о текущей градостроительной ситуации. Онлайн формат удобен в использовании - теперь жителям не придется лишний раз обращаться в ведомства очно или с запросами, чтобы уточнить информацию, например, о строящемся под окном объекте или об ограничениях на земельном участке, достаточно воспользоваться подходящим сервисом», - добавил Владислав Гордиенко.
Услуга «Принятие решений об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны»

Услуга «Принятие решений об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны» (далее - СЗЗ) доступна в электронном виде на портале государственных и муниципальных услуг Московской области (далее - РПГУ МО) https://uslugi.mosreg.ru.

СЗЗ устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор (Роспотребнадзор).

СЗЗ устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека (далее - объекты), в случае формирования за контурами объектов химического, физического и (или) биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования.

При планировании строительства или реконструкции объекта застройщик не позднее чем за 30 дней до дня направления заявления о выдаче разрешения на строительство представляет в Роспотребнадзор заявление об установлении или изменении СЗЗ.

 «В целях оптимизации и повышения качества предоставления услуги
по установлению, изменению или прекращении существования санитарно-защитной зоны между Правительством Московской области и Роспотребнадзором заключено соглашение о взаимодействии. Предметом соглашения стала оптимизация процедур, перевод госуслуги в электронный вид и ее предоставление посредством РПГУ МО. Срок принятия решения - 15 рабочих дней»,- рассказал Председатель Комитета по архитектуре
и градостроительству Московской области Владислав Гордиенко.

Услуга предназначена для физических лиц, юридических лиц
и индивидуальных предпринимателей, имеющих намерение осуществить строительство (реконструкцию), размещение объектов капитального строительства, которые являются источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека, превышающих санитарно-эпидемиологические требования. К таким объектам относятся: химические, машиностроительные, металлообрабатывающие объекты
и производства, объекты строительной, микробиологической, текстильной промышленности, комплексы по обработке древесины, животных и пищевых продуктов, производства электрической и тепловой энергии, санитарно-технические и канализационные очистные сооружения, объекты агропромышленного комплекса и малого предпринимательства, транспортной инфраструктуры, коммунального назначения, спорта, торговли, также склады, причалы, места перегрузки и хранения грузов
и другие объекты.

Услуга предоставляется бесплатно

Результатом предоставления услуги является решение  об установлении (изменении, прекращении) СЗЗ на основании экспертизы в отношении проекта СЗЗ или уведомление об отказе в выдаче заключения. Получить результат можно в личном кабинете на РПГУ МО.

В Подмосковье в электронном виде реализована услуга по присвоению адреса объектам ИЖС на этапе уведомлении о планируемом строительстве

С февраля 2019 года жители Московской области, планирующие строительство индивидуального жилого или садового дома на своем участке при обращении в органы местного самоуправления с уведомлением о планируемом строительстве, автоматически получают адрес объекта недвижимости, присвоенный в рамках комплексной услуги.

Присвоение адреса на этапе уведомления о планируемом строительстве дома имеет ряд преимуществ. Во-первых, новый алгоритм исключает необходимость обращения заявителя за двумя услугами, в результате, житель экономит время, обращаясь на портал госуслуг Московской области единожды. Во-вторых, сократились сроки процедуры присвоения адреса с 12 до 7 рабочих дней. И, наконец, техпроцесс услуги исключает возможность появления в Росреестре некорректного адреса».

В рамках осуществления комплексной услуги заявитель в электронном виде обращается в орган местного самоуправления посредством Регионального портала государственных    и    муниципальных услуг (РПГУ МО-

https://uslugi.mosreg.ru/services/l8470) с уведомлением о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома.

В случае положительного решения уведомление о соответствии планируемого к строительству дома установленным параметрам, поступает в личный кабинет заявителя на портале госуслуг в течение 5 рабочих дней.

Далее, после направления заявителю уведомления о соответствии, в течение 7 рабочих дней орган местного самоуправления присваивает адрес объекту недвижимости. Данный адрес вносится в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Постановление о присвоенном адресе также направляется заявителю в личный кабинет на портале госуслуг.

При желании заявитель может получить результат предоставления государственной услуги в МФЦ.

В случае необходимости и при отсутствии возможности подачи заявки с персонального компьютера, в МФЦ заявителю будет обеспечен бесплатный доступ к РПГУ МО.
Для информации:

Новая комплексная услуга включает в себя две самостоятельные услуги:

*    Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства ила садового дома;

•    Присвоение объекту адресации адреса и аннулирование такого адреса.

ИЖС - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат н помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» Правительством Московской области принято Постановление от 03.12.2013 № 1023/54 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области», где установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт соответствующий уровню федерального стандарта по Московской области на 2014 год и составляет 7 рублей 30 копеек на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, который в свою очередь утвержден и Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 № 146.

И если до 2013 года собственники проводили капитальный ремонт добровольно, то теперь Жилищный Кодекс обязывает - все регионы Российской Федерации принять специальные программы в данном секторе, а всех собственников оплачивать ежемесячно взносы на капитальный ремонт своего дома по условиям платежного документа. Как отмечается в нормативно-правовых актах, помимо взносов жителей, в фонд капитального ремонта могут быть привлечены и бюджетные средства. Порядок и условия предоставления государственной поддержки в этом направлении разрабатываются и будут установлены в нашем регионе Правительством Московской области в перспективе.

Освобождаются от уплаты взносов на капремонт собственники помещений в доме, который признан аварийным. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, поэтому они включаются в соответствии с установленной процедурой в муниципальные и областные программы расселения. Не будут платить указанные взносы и те, чей дом расположен на участке, который решено изъять для государственных или муниципальных нужд. Иными словами, дома, предназначенные под снос, например, в связи со строительством новых особо важных объектов. По решению областного Правительства из числа плательщиков взноса за капитальный ремонт могут быть исключены жители домов, где менее трех квартир, а так же дома, износ которых составляет более 70%, где совокупная стоимость всех работ по капитальному ремонту в расчете на квадратный метр общей площади превышает стоимость, установленную Правительством Московской области.

Какими же документами определяется ход капитального ремонта в Московской области? Ход капитального ремонта в Московской области определяется двумя основными документами: Законом Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» и адресной программой «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы». В программу входят все многоквартирные дома, расположенные в области. Данный документ принимается сроком на 25 лет, а за этот период подойдет срок капитального ремонта для новостроек и, следовательно, Программа будет приниматься вновь уже с новыми объектами капитального ремонта.

Между Правительством Московской области и АО «ЛИИ им. М.М. Громова»,
АО «РСК «МиГ» заключены соглашения о взаимодействии от 13.12.2010 №396,
от 20.12.2018 № РСК703637, в рамках которых получение услуги «Согласование строительства (реконструкции, размещения) объектов в пределах полос воздушных подходов и санитарно-защитных зон аэродромов экспериментальной авиации, расположенных на территории Московской области» обеспечивается посредством РПГУ.
В рамках сопровождения указанных соглашений выявлено большое количество отказов в предоставлении услуг Росавиации, АО «ЛИИ им. М.М. Громова», АО «РСК «МиГ» в связи с тем, что земельные участки, на которых планируется проводить работы,  не расположены в границах полос воздушных подходов аэродрома Раменское
или в границе полос воздушных подходов и санитарно-защитной зоне аэродрома Луховицы, в приаэродромной территории аэродрома Домодедово, границах полос воздушных подходов аэродромов Внуково, Шереметьево.
В рамках анализа соответствующих отказов и общения с заявителями выявлено,
что указанные ситуации связаны с тем, что администрации муниципальных образований
в рамках предоставления услуги «Уведомление о планируемых строительстве
или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» в решениях об отказах в предоставлении этой услуги указывают на необходимость согласования с АО «ЛИИ им. М.М. Громова», АО «РСК «МиГ», Росавиацией,
в тех случаях, когда земельные участки не расположены в границах полос воздушных подходов аэродромов Раменское, Внуково, Шереметьево, в  границах полос воздушных подходов и санитарно-защитной зоне аэродрома Луховицы, в приаэродромной территории аэродрома Домодедово. В связи с этим прошу Вас при предоставлении услуги «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» либо при устных консультациях заявителей сообщать о необходимости согласований с АО «ЛИИ им. М.М. Громова», АО «РСК «МиГ», Росавиацией только в случае нахождении земельного участка в границах полос воздушных подходов аэродромов Раменское, Внуково, Шереметьево, в границе полос воздушных подходов и санитарно-защитной зоне аэродрома Луховицы, в приаэродромной территории аэродрома Домодедово.
Сотрудники администраций муниципальных образований могут определить, находится ли земельный участок в пределах приаэродромной территории аэродрома Домодедово, в границах полос воздушных подходов аэродромов Раменское, Внуково, Шереметьевр, в границе полос воздушных подходов и санитарно-защитной зоне аэродрома Луховицы в  информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области (далее – ИСОГД), в слое «приаэродромная территория, полосы подходов аэродрома».
Самостоятельно Заявитель может проверить расположение земельного участка относительно границ приаэродромных территорий, полос воздушных подходов
и санитарно-защитных зон следующим образом:
1. В отношении аэродрома Домодедово через публичную кадастровую карту Росреестра по следующей ссылке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": https://pkk5.rosreestr.ru/, слой "Зоны с особыми условиями использования территории".
Кроме этого, границы приэродромной территории аэродрома Домодедово опубликованы на официальном сайте Федерального агентства воздушного транспорта
по ссылке:https://www.favt.ru/dejatelnost-ajeroporty-i-ajerodromy-priaerodromnie-territorii/.
2. В отношении аэродромов Внуково, Шереметьево через общедоступную систему РГИС Московской области по ссылке https://rgis.mosreg.ru/.
Кроме этого, карты (схемы) полос воздушных подходов аэродромов Внуково, Шереметьево опубликованы на официальном сайте Федерального агентства воздушного транспорта по ссылке:https://https://www.favt.ru/dejatelnost-ajeroporty-i-ajerodromy-priaerodromnie-territorii/?id=3866.
3. В отношении аэродромов Луховицы, Раменское через общедоступную систему РГИС Московской области по ссылке https://rgis.mosreg.ru/
Кроме этого, карты (схемы) полос воздушных подходов и санитарно-защитной зоны аэродрома Луховицы опубликованы на официальном сайте Минпромторга России: http://minpromtorg.gov.ru/activities/industry/otrasli/avia/
Карты (схемы) полос воздушных подходов и санитарно-защитной зоны аэродрома Раменское опубликованы на официальном сайте Минпромторга России: http://minpromtorg.gov.ru/activities/industry/otrasli/avia/.
Прилагаю Памятку по определению местонахождения земельных участков относительно границ полос воздушных подходов аэродромов Раменское, Внуково, Шереметьево, границ полос воздушных подходов и санитарно-защитной зоны аэродрома Луховицы.

Реестр объектов самовольного строительства

Образец заполнения Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Рассмотрение предложений и замечаний в рамках общественных обсуждений или публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности доступно в электронном виде

Услуга по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предоставляется в электронном виде

Услуга по выдаче ордера на право производства земляных работ предоставляется в электронном виде

Госуслуга по подготовке и регистрации ГПЗУ на ИЖС предоставляется в электронном виде

Услуга по «Присвоению объекту адресации адреса и аннулировании такого адреса» предоставляется в электронном виде

Требования к проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и к проведению работ по переустройству и (или) перепланировки жилого помещения